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  • Kauf
  • Wohnung

Wien um die Ecke, Wiener Neudorf im Herzen - 3 Zimmer Wohnung inkl. Loggia

Datum: 18.01.2025

Preis:275.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/265
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:75.98m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

Warum diese Wohnung?

    •    Guter Grundriss: Perfekt aufgeteilt mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, geschlossener Loggia und Abstellraum.
    •    Toplage: Nähe zu Wien, Bahnhof Wiener Neudorf und alles, was das Leben angenehm macht.
    •    Modernisiert: Baujahr 1974, umfassende Sanierung des Gebäudes 2014 – heute top in Schuss.
    •    Besonderes Extra: Eine hochwertige, neuwertige Küche, die Sie übernehmen können!

Das erwartet Sie:

Wohnfläche: ca. 75,98 m², clever geschnitten und lichtdurchflutet.
Loggia: Geschlossen (5,73 m²) – ideal als Homeoffice, Leseecke oder für Pflanzenliebhaber.
Wohnzimmer: Großzügig, hell und gemütlich – hier genießen Sie den Feierabend mit Blick auf die Grünanlagen.
Küche: Ein Traum für Hobbyköche: modern, stilvoll und bereit für kulinarische Abenteuer.
Schlafzimmer: Zwei Räume für Ruhe, Inspiration und Erholung.
Abstellraum: Praktisch – perfekt für Stauraum oder Vorräte.
Badezimmer & WC: Praktisch getrennt, zeitlos gestaltet.
Vorraum: Großzügig, einladend und mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Rund um Ihr neues Zuhause:

Die Wohnhausanlage ist perfekt für alle, die etwas mehr möchten:

    •    Grünflächen: Genug Platz für Freizeit und Entspannung.
    •    Spielplatz: Paradies für Kinder.
    •    Fahrradabstellplatz: Für umweltfreundliche Mobilität.

Die Nähe zu Wien und die exzellente Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv:

    •    Bahnhof Wiener Neudorf in Gehweite
    •    Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Das Wichtigste auf einen Blick:

    •    Stockwerk: 3. Stock mit Lift
    •    Heizung: Gas
    •    Baujahr: 1976, Sanierung 2014
    •    Extras: Abstellraum, hochwertige Einbauküche, geschlossene Loggia

offenes Sanierungsdarlehen per 31.12.2024: 10.574,40 € (vorzeitige Tilgung möglich - Laufzeitende 2035)

Leben und Wohnen auf hohem Niveau:

Diese Wohnung kombiniert modernes Design, helle Räume und eine ideale Lage zu einem Angebot, das Sie nicht verpassen dürfen. Ob als Zuhause für die Familie, Paare oder Pendler – hier finden Sie Lebensqualität, die überzeugt.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.17
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

869€ - 930€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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