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  • Kauf
  • Haus

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Blick auf den Tausendeimerberg

Datum: 28.05.2024

Preis:646.000,00€

  • Angesehen – 173
Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3389
  • Zustand:Teil_vollrenoviert
  • Wohnfläche:170.12m2
  • Nutzfläche:52m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1650 erbaut und steht unter Ensembleschutz.

Es wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Vorzeigeobjekt renoviert und zeigt uns, wie Alt und Neu harmonisch miteinander funktionieren.

Das Haus ist in drei Geschosse unterteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer und ein WC. Vom Esszimmer gelangt man über eine Bodentür in den wunderschön ausgebauten Weinkeller mit zusätzlichem, kleinen Erdkeller. Vom Esszimmer erreicht man ebenso den 25 m² großen Innenhof, der aufgrund seiner ruhigen Lage sowie seinem mediterranen Flair eine wahre Freude bereitet.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Im 2. Obergeschoss findet man ein weiteres Schmuckstück dieses Hauses, die Galerie. Sie bietet einen wundervollen Blick auf den Tausendeimerberg! In der Galerie ist der Einbau eines offenen Kamins sowie einer Kochnische möglich. Alle Anschlüsse dafür sind vorhanden! Im 2. Obergeschoss befindet ich zudem ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad mit Dusche und WC.

Geheizt wird das Haus mittels elektrischer Zentralheizung. Vor der Straße verläuft eine Gasleitung, wobei ein Gasanschluss möglich ist! Das Haus verfügt über Holz-und Alufenster! Alle Leitungen und Installationen sind komplett neu!

Der Ort Spitz ist ein beliebtes Reiseziel. Insofern lädt das Hause dazu ein, es optional als Apartmenthaus zu nutzen.

 

Kaufpreis: EUR 646.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Dennis Wabnitz, MSc 

Mobil.: +43 670 5057533

Website: www.w7.immo [https://www.w7.immo] 

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Dennis Wabnitz, MSc 

Mobil.: +43 670 505 75 33

Website: www.w7.immo [https://www.w7.immo] 

 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.27
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 108.3

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dennis Wabnitz

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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