Facettenreiches Einfamilienhaus in guter Lage

Ein wahrer Familientraum kommt nun in ruhiger Siedlungslage in Tulln zum Verkauf. Auf einem ca. 580m2 großem Grundstück finden wir hier ein facettenreiches Haus mit ca. 154 m² Wohnfläche und 5 Zimmern sowie Garage und Carport, das Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung bietet. 

Ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus geplant, verfügt es theoretisch über zwei Wohneinheiten, die man vom Stiegenhaus aus getrennt betreten kann, wird aber derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Ursprünglich 1965 errichtet, wurde das Haus in weiterer Folge 2008 und 2010 ausgebaut und um 2 Wintergärten, 2 Terrassen, eine Garage und ein Carport ergänzt sowie wurde die Fassade wärmegedämmt.

Begleiten Sie mich nun auf einem Rundgang durch diese interessante Liegenschaft. Vom Vorgarten aus führt eine  kurze Treppe über eine kleine, offene Veranda ins Stiegenhaus.  Hier gehen wir nun weiter in die erste Wohnebene in der sich ein großes Wohnzimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Die Küche ist mit allen Geräten und einer gemütlichen Bar samt Hockern ausgestattet. Durch das große Fenster blickt man auf die Straße und in den Vorgarten. Hinter der Küche befindet sich noch eine praktische Speis und am Weg zum Bad wurde ein Besenschrank eingebaut. Das Badezimmer selbst verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken, einen Handtuch-Heizkörper und ein WC.

Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer wurde aus ursprünglich 2 Zimmern zusammengelegt und hat daher eine imposante Größe. Es öffnet sich außerdem zum großen Wintergarten hin, was einerseits einen sehr großzügigen zeitgemäßen Grundriss bietet, andererseits einen wunderbar hellen, aber dennoch gemütlichen Raum. Im Winter oder in der Übergangszeit können Sie mit dem Kaminofen auch noch für zusätzliche wohlige Stimmung und Wärme sorgen. Der große Wintergarten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt direkt zu einer wunderbaren Terrasse. Eingebettet unter einem großen Weidenbaum kann man hier gemütlich im Schatten des Baumes die heißen Sommertage verbringen. Von der den Wintergarten auf der Süd- und Westseite umlaufende Terrasse, führt eine kurze Treppe hinunter in den Garten, wo sich eine zweite sonnige Terrasse befindet. Diese eignet sich herrlich für die Frühlingstage, an denen man gerne die warme Sonne genießen möchte. Das Erdgeschoss samt Wintergarten bietet eine Wohnfläche von 77,10 m², die Terrasse eine Nutzfläche von 32,38 m².

Die Besichtigung des Erdgeschosses ist nun vollständig und zurück im Stiegenhaus führt uns unser Weg nun weiter ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer in verschiedenen Größen, ein WC und ein begehbarer Schrank. Vom hintersten Zimmer aus führt eine Treppe hinunter in den zweiten, etwas kleineren Wintergarten und weiter auf eine zweite Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche im Obergeschoss samt Wintergarten beträgt 77,25 m², die Terrasse im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 14,11 m². 

Damit sind wir nun am Ende des Rundgangs durch die Wohnräume angelangt und gehen nun ganz hinunter in den Keller. Hier gelangen wir durch eine Werkstatt, in der auch das Gaskessel installiert ist, zuerst weiter in die Waschküche, in der sich auch der Boiler befindet. Ein weiterer riesiger Raum wurde als Fitnessbereich genutzt und verfügt über eine Infrarotkabine. 

Ihre Fahrzeuge können sie in der Garage oder unter dem großen Carport abstellen, in denen bereits Ladestationen für Elektroautos installiert wurden. Durch das Carport kann man in den Garten durchfahren, was den Transport von Gegenständen und Grünschnitt sehr einfach macht. 

Technische Details:

* Bauweise Ziegel massiv Wienerberger
* Ziegeldach
* 2010 Fassade Wärmedämmung 
* 2008 und 2020  wurden 2 Wintergärten in Holzriegel-Bauweise errichtet
* Fenster BJ 1987 2-fach verglast 
* Wintergärten-Fenster 3-fach verglast
* Gaszentralheizung, Leitungen 2010 erneuert, Kessel BJ 1985
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Solaranlage für Warmwasser
* Glasfaser-Verkabelung mit 500 MBit bis ins Haus verlegt
* Sicherheitskameras vor dem Haus
* E-Ladestation in Garage und Carport
* Garage mit elektrischem Tor 

Für einen Fenster- und Heizungstausch gibt es derzeit tolle Förderungen, die man hier bestens nutzen kann. Gerne stellen wir den Kontakt zu den entsprechenden Gewerken her.

Infos zu den Förderungen finden Sie hier:

->  Heizungstausch: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus

-> Fenstertausch/thermische Sanierung: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024

Gerne können sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns zur Terminvereinbarung am besten unter office@immobilien86.at oder Tel. 0660/3119401‬

Lage & Infrastruktur
Das befindet sich im Langenlebarner Viertel unweit des Hauptbahnhofes Tulln und ist auch durch den neuen Radweg sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls "um's Eck" und die Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Tulln selbst zeichnet sich durch die herrliche Lage an der Donau sowie vielen Freizeitmöglichkeiten und Kulturveranstaltungen aus. Wien und St. Pölten sind innerhalb kürzester Zeit vom Hauptbahnhof Tulln bzw. Tullnerfeld-Bahnhof erreichbar und auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten an der S5-Auffahrt. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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