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K3 - NEU - INVESTMENT MIT GUTER RENDITE/ALTERSVORSORGE !!! - ZINSHAUS MIT 12 WOHNEINHEITEN

Datum: 05.06.2024
Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer
12

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1239977
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:340m2
  • Zimmer:12

Beschreibung

Zinshaus mit 12  vermieteten Wohneinheiten

 

Dieses Ertragsobjekt Zinshaus befindet sich nur wenige Autominuten von Klagenfurt Zentrum entfernt in einer Seitengasse der Ebentalerstrasse aus befahrbar und gut über die Linien der Stadtwerke zu erreichen.

EG - 6 Mieteinheiten

OG - 6 Mieteinheiten 

1 Garage

16 Parkplätze

Gute Lage gute Infrastruktur

Ges. Grund  911 m2  € 160.- Marktwert Grund € 145.760.-

Wohnfläche   273 m2  sind  € 2.873.-m2

Garten  325  m2

Wohnhaus mit 12 Garconnieren voll Möbliert ( Küche, Dusche, WC ,Vorraum, )

Garconnieren wurden nach Beendigung jeden Mitverhältnisses neu adaptiert.

Alle Garconnieren sind vermietet !

EG – 6 Garconnieren  ca. 27 m2

OG – 6 Garconnieren mit Balkon ca. 30 m2

Keller – Abstellräume Technik und Heizraum- 16 Parkplätze vorhanden

1 Garagen ( ist vermietet ) 

Heizung – Öl - Zentralheizung

BK :  Netto – p.a.

Müll – Kanal – Grundsteuer  € 2700.-

Wasser – € 1100.-

Heizung Öl = 4000 lt. sind ca € 4000.-

Energieausweis in Arbeit

 

Mieteinnahmen inkl. BK + Ust. €  65 040.-

 

Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Marietta Hauer

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