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  • Zinshaus / Renditeobjekt

K3 - NEU - INVESTMENT MIT GUTER RENDITE/ALTERSVORSORGE !!! - ZINSHAUS MIT 14 WOHNEINHEITEN

Datum: 05.06.2024

Preis:730.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer
14
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1239976
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:280m2
  • Zimmer:14

Beschreibung

Zinshaus mit 14 vermieteten Wohneinheiten

 

Dieses Ertragsobjekt Zinshaus befindet sich nur wenige Autominuten von Klagenfurt Zentrum entfernt in einer Seitengasse der Ebentalerstrasse

und gut über die Linien der Stadtwerke zu erreichen.

EG - 7 Mieteinheiten

OG - 7 Mieteinheiten,

5 Garagen 

6 Parkplätze 

Gute Lage gute Infrastruktur

Ges. Grund 2 Parzellen  809 m2- Marktwert € 160.- pro m2 Ges.€ 129.400.-

Wohnfläche   280 m2  =  2.145.-m2

Garten  529  m2

Wohnhaus mit 14 Zimmern voll Möbliert ( Kochmöglichkeit, Waschmöglichkeit)

Zimmer wurden nach Beendigung jeden Mitverhältnisses neu adaptiert

Alle Zimmer sind vermietet !

EG - 7 Zimmer mit Wasseranschluss ,Vorraum, Stiegenhaus, 1 Dusche, 2 Toiletten

OG - 7 Zimmer mit Wasseranschluss, Vorraum, Stiegenhaus, 1 Dusche, 2 Toiletten

Keller – Abstellräume Technik und Heizraum 5 Garagen 

5 Garagen ( sind vermietet ) & 7 Parkplätze

Heizung - Fernwärme

BK :  Netto – p.a.

Müll – Kanal – Grundsteuer  € 1890.-

Wasser – € 840.-

Heizung Fernwärme - € 5285.-

 

Mieteinnahmen inkl. BK + Ust. €  51.720.-

 

Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Marietta Hauer

Agentur
K3 Immobilien Austria GmbH
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