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  • Wohnung

RENDITESTARK | heller und gekühlter Dachgeschoss-Wohntraum mit freiem Mietzins

Datum: 05.06.2024

Preis:495.000,00€

  • Angesehen – 119
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6205/104
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:100m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

DACHGESCHOSS UND BESTENS GEKÜHLT! *** RUND 3,6% BRUTTORENDITE BEI EINER MÖGLICHEN VERMIETUNG VON € 1490,- PRO MONAT ***

Auf mehr als 100 m² Wohnfläche hat diese helle, klimagekühlte, ca. 2006 errichtete Dachgeschosswohnung alles, was man sich wünschen kann.

Gemütlich mit dem Lift erreichbar, sind Sie gleich im Dachgeschoss. In der Wohnung befinden sich der Vorraum, eine großzügige Wohnküche, eine Dachterrasse (ca. 8 m²), zwei separate Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer.

Von unten nicht einsehbar, können Sie die Dachterrasse mit Stadtblick optimal nutzen, ohne dabei gestört zu werden.

 

Und das Beste! Bei der Vermietung kann ein freier Mietzins verrechnet werden.

 

Kaufpreis: € 495.000

 

Bei einer Vermietung mit einem Gesamtmietzins von € 1.490,00 ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,6 %

Der angegebene Mietzins kann nicht garantiert werden, er kann höher oder niedriger ausfallen. Eine Haftung für den angegebenen Wert ist ausgeschlossen!

 

In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Sie hier Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof (Wien Hauptbahnhof - fußläufig) in unmittelbarer Nähe finden. 

 

Info: freier Mietzins, durch Teilanwendungsbereich MRG - Mietobjekte, die durch Dachbodenausbau oder Aufbau nach dem 31.12.2001 neu errichtet worden sind und bei denen der Mietvertrag nach dem 31.12.2001 bzw. bei Aufbauten nach dem 30.9.2006 abgeschlossen wurde.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.6
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 185.26

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eric Freiberger

Agentur
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