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Modernes Einfamilienhaus in Seebarn am Wagram - Erstbezug, hochwertige Ausstattung - top Verkehrsanbindung

Datum: 06.06.2024

Preis:486.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1519/41
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:134m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Seebarn am Wagram in Niederösterreich wartet dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von 134m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem traumhaften Grünblick.

Das Haus, welches sich in einem Erstbezug befindet, besticht bereits von außen durch sein modernes und ansprechendes Design. Beim Betreten des Hauses wird Ihnen sofort klar, dass hier viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder nutzen Sie die Terrasse als Erweiterung des Wohnraums an sonnigen Tagen.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine gemütliche Atmosphäre und sind zudem pflegeleicht. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Errichtung eines Carports ist möglich.

Die Lage des Hauses ist ein absolutes Highlight. Inmitten von grünen Wiesen und Feldern können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Traumhaus in Seebarn am Wagram. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, welches Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Glück und Zufriedenheit ermöglichen wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus verzaubern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.6
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 44.9

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bettina Auer

Agentur
Immo Auer
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