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PROVISIONSFREI !!! BEFRISTET VERMIETET! WUNDERVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM, UNVERBAUBAREM FERNBLICK!

Datum: 04.04.2025

Preis:495.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:145356
  • Wohnfläche:50m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Im Quartier Belvedere wird eine absolute Besonderheit verkauft.

Im 15. Liftstock mit fantastischen 3 Metern Raumhöhe gliedert sich die neuwertige ca. 50 m² große Wohnung in:

- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Wohnzimmer mit traumhaftem, unverbaubarem Fernblick und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner
- Ein separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ebenfalls einem Zugang zum Balkon
- Ein ca. 17 m² großer überdachter Balkon mit automatisch bewässerten Pflanztrögen

Dieser Wohneinheit wurde außerdem ein ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeteilt!

Hochwertige Materialien und eine beeindruckende Ausstattung runden dieses Immobilienangebot perfekt ab:

- Sicherheitseingangstüre
- Eichenparkett von Weitzer
- Hochwertiges, sehr geschmackvolles italienisches Feinsteinzeug
- Keramik von Laufen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
- Sonnenschutz Raffstore an allen Fenstern und Türen
- Optimal isolierende 3-fach-verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
- Tischlerküche von der Tischlerei Andexlinger

Das Gebäude verfügt zudem über einen eigenen Fitnessraum mit div. Sportgeräten (Laufband, Stepper, Ruderergometer, Radergometer, Kurzhanteln, Multifunktionssportgerät). Ein Gemeinschaftsraum inkl. Tischtennistisch, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine riesige, begrünte Terrasse mit Kinderspielplatz im dritten Stock, stehen der Gemeinschaft des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bei Bedarf auch anmietbare Stellplätze zur Verfügung.

Lage:

In unmittelbarer Nähe, zu Fuß - in einem Umkreis von cirka 2 Gehminuten - zu erreichen:
- Hauptbahnhof mit div. öffentlichen Verkehrsanbindungen wie U1, div. Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien
- Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Hofer, Interspar, Bipa, Apotheke, Post, Banken, verschiedenste Restaurants

 

Die Wohnung ist befristet bis 11/26 vermietet. Die Gesamtmiete beträgt € 1.500,- .

Abzüglich der Betriebskosten bleiben also  € 1.170,- übrig.

Ein bestehender Kredit über € 400.000,- kann übernommen werden.

Die Rate dafür beträgt zirka € 1.270,-

Somit kann diese Wohnung mit € 100.000,- Eigenkapital und bis 11/26 mit einer Zuzahlung von lediglich € 100,- pro Monat erworben werden.
 

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Mario Moisi jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 200  oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at [http://www.1mmo.at/]

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.64
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 23.56

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

1.906€ - 2.040€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Mario Moisi, MA, MBA

Agentur
1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
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