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  • Kauf
  • Wohnung

TOP Lage, 1 Zimmer Eigentumshit mit Schlüssel in Doblhoff-Park

Datum: 07.06.2024

Preis:213.911,00€

  • Angesehen – 126
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8359/39
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:34m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Kaiserlichem Ausblick in Baden bei Wien

 

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Baden bei Wien. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler, die ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage suchen.

 

Hauptmerkmale

Wohnfläche: ca.34 m²

Etage: 3. Liftstock

Zimmer:  1

Lage:  Erstklassige Lage in Baden bei Wien

Besonderheit: Direkter Eingang mit eigenem Zugangsschlüssel zum historischen Doblhoffpark aus der Kaiserzeit, mit Restaurant, Rosengarten und einen Teich mit Bootsverleih.

Ausstattung: voll möbliert, große Loggia

Ausblick: Panoramablick über die Parklandschaft

 

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Baden bei Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein historischer Park, der bis in die Kaiserzeit zurückreicht. Dieser bietet nicht nur eine grüne Oase der Ruhe, sondern auch einen malerischen Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Badener Stadtzentrum sowie die Anbindung nach Wien und die umliegenden Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Besonderheiten

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum historischen Park. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Seele baumeln lassen. Das angrenzende Rosarium welches Österreichs GRÖßTER Rosengarten ist, sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lässt die kaiserliche Vergangenheit Badens aufleben.

 

Sonstiges

Die Wohnung wird ab sofort zum Verkauf angeboten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem einzigartigen historischem Charme begeistern.

Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in Baden bei Wien ist die perfekte Wahl für all jene, die das Besondere suchen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.18
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 40.98

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Heil

Agentur
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