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  • Kauf
  • Wohnung

City-Apartment mit Loggia zum Bestpreis

Datum: 14.06.2024

Preis:159.911,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8359/43
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:38m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Villenbesitzer in Baden bei Wien, eine hochwertige Personalwohnung in unmittelbarer Nähe zu ihrem Anwesen zu erwerben. Mit einer großzügigen Loggia und direktem Zugang zu einem historischen Park und Teich aus der Kaiserzeit, verspricht diese Wohnung eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage.

Hauptmerkmale

* Wohnfläche: 38m²
* Zimmer: 1
* Lage: Baden bei Wien
* Loggia: Große Loggia mit Parkblick
* Besonderheit: Direkter Zugang zu einem historischen Park und Teich aus der Kaiserzeit
* Ausstattung: Ideal als Personalwohnung für Villenbesitzer

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohn-/Schlafbereich: Der helle und geräumige Wohn-/Schlafbereich ist optimal gestaltet, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu bieten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick auf den Park.

Loggia: Die großzügige Loggia ist das Highlight der Wohnung. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Parklandschaft und den historischen Teich, und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Baden bei Wien. Der direkte Zugang zu einem historischen Park mit einem Teich aus der Kaiserzeit bietet eine einzigartige und idyllische Umgebung. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zum Stadtzentrum eine gute Anbindung und Erreichbarkeit gewährleistet.

Eignung als Personalwohnung

Diese Wohnung ist besonders geeignet als Personalwohnung für Villenbesitzer in der Umgebung. Die exklusive Lage machen sie ideal für Hauspersonal oder Gäste, die in der Nähe des Hauptwohnsitzes untergebracht werden sollen.

Sonstiges

Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.18
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 40.98

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Heil

Agentur
HAPPYIMMO GmbH
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