Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in traumhafter Ruhelage!

_Willkommen in Ihrem Traumhaus!_

Diese _moderne und großzügige Zweifamilienhaus-Immobilie_ bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen. Schon b​​​​ei Betreten des Hauses werden Sie sofort von der _modernen und stilvollen Einrichtung_ beeindruckt sein. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Wohnküche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden Zeit zu verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in jeden Raum.

Ihr neues Zuhause liegt in einer _ruhigen und idyllischen Wohngegend __am Stadtrand von Wels _im Stadtteil Pernau  und bietet einen atemberaubenden Fernblick sowie einen grünen Ausblick. Natur direkt vor der Tür, ideal zum Spazierengehen oder Joggen oder für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Mit einer Wohnnutzfläche von rd. 300m² auf 2 Ebenen und 7 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Großfamilie. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Bäder und 3 WCs, die alle modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Die Bäder sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet und bieten somit Luxus und Komfort.

Im _Erdgeschoss_ befinden sich drei Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich und 2 geräumige Schlafzimmer), ein exklusives Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und ein Abstellraum sind ebenso Bestand. Der _lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten_ sorgt für gemütliche Stimmung - _Wohnnutzfläche rd. 155m²._

Das _Obergeschoss _besteht aus vier Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 geräumige Schlaf-, Kinderzimmer und ein großes Studio, ausgestattet mit eigener Gäste-Küche und Badezimmer) -_Wohnnutzfläche rd. 146m². _Die _süd-/westlich ausgerichtete Terrasse/Balkon_ lädt zum Sonnenbaden ein und verschafft Ihnen ein _tollen Fernblick in die Naturlandschaft._

Das Wohndomizil wurde _2010 in Ziegel-Massivbauweise errichtet -_ noch vor Verkauf erhält das Haus einen _neuen Fassadenanstrich_ (siehe Fotos) und _somit erstrahlt das Anwesen in Kürze wieder im neuen Glanz!_

Ein _großzügig angelegtes Gartenparadies _lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Bäume, Sträucher und _zahlreiche Gartenbeete - ideal für Selbstversorger!_

_weitere Features:_ Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, Hausbrunnen, für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen 3 Stellplätze zur Verfügung

_Ausbaupotential:_ Die Familie wächst und Sie brauchen _noch mehr Platz,_ dann steht Ihnen eine _Anbauhalle für weiteren Wohnbedarf_ (rd. 260m² auf 2 Ebenen) zur Verfügung. Der Plan wurde bereits von der Baubehörde genehmigt (Vorprüfung) und Sie könnten sofort loslegen! Gesamtkaufpreis VB € 895.000,-

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

_Oliver Gassenbauer,_ _0699/10 639 105_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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