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  • Haus

Wohnhaus zum Sanieren in exklusiver Lage mit Blick über Linz

Datum: 20.06.2024

Preis:365.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7056/45
  • Zustand:Entkernt
  • Wohnfläche:140m2
  • Nutzfläche:210m2

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in exklusiver Lage in Ansfelden. Das Objekt befindet sich am sogenannten Vordermayrberg und bietet einen herrlichen Blick über Linz.

Die Eigentümerfamilie, wollte das Objekt umfangreich umbauen und sanieren und hat hierfür schon einige Maßnahmen getroffen. Aus persönlichen Gründen soll das Objekt nun jedoch verkauft werden.

Wohnhaus und Garage:

Das Objekt wurde ungefähr um 1960 errichtet.

Es gibt 2 Vollgeschoße, ein Kellergeschoß und ein Dachgeschoß.

Durch das seitlich liegende Stiegenhaus kann das Objekt sowohl als Einfamilienwohnhaus als auch mit getrennten Eingängen, als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.
Pro Etage gibt es ca. 70m² Nutzfläche.

Straßenseitig ist das Kellergeschoß größtenteils herausgebaut, wodurch es sich sicherlich teilweise als Wohnfläche nutzen ließe.

An das Wohnhaus seitlich angebaut, gibt es eine ca. 17m² große Garage.
Auf der Garage befindet sich eine Terrasse.

Heizung gibt es aktuell keine. Fenster und Dach müssen ebenfalls erneuert werden.

Ortswasser und Kanal sind vorhanden.
Zusätzlich gibt es einen Brunnen.

Eine Anschlussmöglichkeit an das neue Ansfeldener Fernwärmenetz ist demnächst geplant.

Grundstück:

Das Grundstück ist 893m² groß und als Wohngebiet gewidmet.

Lage und Infrastruktur:

Das Wohnhaus liegt am sogenannten Vordermayrberg, oberhalb des historischen Ansfeldener Ortszentrums.
Von hier hat man einen wunderbaren Blick über Linz. Bei entsprechendem Wetter sieht man den Pöstlingberg und das untere Mühlviertel.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Post, Bushaltestelle, etc… befindet sich allesamt im Umkreis von nur 800m und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Ansfelden befindet sich lediglich 1,2km entfernt.
Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Ebelsberg von wo aus es einen Straßenbahnanschluss gibt.
In 20 Minuten ist man mit dem Bus in Linz.

Entfernungen:

Traun ca. 6km, St. Florian ca. 8km, Plus City ca. 10km, Linz Zentrum ca. 14km, Leonding ca. 14km, Asten ca. 14km, Marchtrenk ca. 18km, Enns ca. 20km, Steyr ca. 30km

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Grün

Agentur
Ingenieurbüro Grün
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