Immofuchs24
1
  • Kauf
  • Haus

südlicher Speckgürtel Wiens, imposante Villa für Wohnen und Arbeiten bestens geeignet

Datum: 27.06.2024
Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7998
  • Zustand:Neuwertig
  • Nutzfläche:230m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

In dem beliebten Wohn-Ortsteil Weigelsdorf des wachsenden Stadtgebiets von Ebreichsdorf gelangt ein einstöckiges Generationenhaus zum Verkauf.
Der Charakter des mit 12 x 13 m beinahe quadratischen Hauses erinnert mit seinen Rundbogenfenstern, der in warmem Gelbton herausgeputzten Fassade, 
sowie mit dem rot eingedeckten Walmdach und den anmutigen weißen Säulen ein wenig an portorikanische Baustile.

Eine herrschaftliche Treppe zur im Hochparterre gelegenen Säulen-Balkonterrasse ist Blickfang der 152 m2 verbauten Fläche. 230 m2 Wohnnutzfläche erstrecken sich im Inneren großzügig auf 2 Ebenen.
Die Ausstattung ist mit Carrara-Marmor, Keramikfließen, Stuckaturen, Eichenvollholzparkette und vielem anderen mehr im gesamten Haus sehr hochwertig.
Helle Räume, doppelte Raumhöhe im Wohnzimmer, das durch zwei Stufen abgetreppt wurde und sich offen zum Terrasseneingang sowie zu der davon rechts gelegenen Essecke präsentiert,
sorgen für hohe Wohnqualität. Heimelig macht die bis auf die Zimmer mit Fußbodenheizung wärmeversorgte Wohnebene ein marmorverkleideter Kamineinsatz.

Den Garten ins Innere holen gleich zwei Terrassentüren, die wie sämtliche Rundbogenfenster 2-fach isolierverglast und im pflegeleichten weißen Kunststoff ausgeführt sind.

An den großzügigen, offenen Wohnbereich schließt der ebenso großzügige Essbereich sowie die zentrale Diele als Verbindung zu den Stiegen in den 1. Stock, in den Keller
sowie zum Eingangsbereich und dem rechts davon gelegenen rd. 13 m2 großen Schlafzimmer im Erdgeschoß, dem Badezimmer mit Dusche, dem getrennt davon ebenfalls mit Tageslichtfenster errichteten WC
und zur großzügigen Wohnküche mit zusätzlichen Essbereich und eigenen Lieferanteneingang an. 

Das gesamte Haus ist unterkellert, hier sind auch die Gaszentralheizung und der 260 l fassende Warmwasserspeicher (Luft-Wärmepumpe) erhitzt wird,
sowie der geschlagene Hausbrunnen untergebracht. Der gesamte Keller hat geflieste Böden, doppelt isolierverglaste Kellerfenster aus weißem Kunststoff und genügend Radiatoren für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss des Hauses finden sich die oberhalb des Wohnzimmers gelegene Galerie, ein großzügiger Flur zu gleich vier Schlafzimmer im Ausmaß von 11,54 bis 17,93 m2,
wobei das größte Schlafzimmer über eine 11,20 m2 großen Balkon und als zusätzliches Extra über einen kleinen Schrankraum verfügt.

Das im weißen Marmor und mit weißen Badezimmermöbeln ausgeführte Badezimmer ist mit aufgestufter Eckbadewanne, Bidet, Waschtisch, WC und Tageslichtfenster Wohlfühloase.

Im Flur findet sich die Dachbodenluke zum Spitzboden (die Dachbodentreppe ist im Plafond integriert), wobei diese obere Geschossdecke zusätzlich zur Wärmeisolierung mit Zellwolle ausgelegt wurde,
um die Energiekosten gering zu halten. Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das Ausstattungspaket  der beiden Wohngeschosse ab.

 

151,73 m2 Wohnfläche im Detail:

Eingangsbereich – Flur: 22,69 m2

Essecke: 18,8 m2

Wohnzimmer: 36,69 m2

Zimmer: 13,65 m2

WC: 1,6 m2

Bad: 5,9 m2

Küche: 23,72 m2 (ebenfalls eigener Eingang)

Terrasse: 31,55 m2

 

Obergeschoß:

Galerie: rd. 40 m2

Schlafzimmer: 17,93 m2 mit Balkon: 11,20 m2 und Schrankraum: 1,9 m2

Zimmer 1: 14,24 m2

Zimmer 2: 11,8 m2

Zimmer 3: 11,54 m2

Badezimmer/WC: 10,38 m2

 

Die monatlichen Betriebskosten exkl. Strom und Gas belaufen sich auf € 136,- und gliedern sich wie folgt: Grundsteuer € 28.-; Kanal: € 64.-; Rauchfangkehrer: € 10,33; Versicherungen: € 19,75; Abfall: € 13,80

 

Das gesamte Haus ist unterkellert und hat zusätzlich einen direkten Eingang gartenseitig.

Auf Eigengrund wurden zwei Pkw-Abstellplatz errichtet, weitere Abstellplätze im Freien stehen vor dem Objekt zur Verfügung

Das Exposé samt Pläne zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

 

Herzlichen Gruß
pegra immobilien treuhand gmbh
Ihre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.4
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 87

Grundriss

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Petra Hasibar

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