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Anlegerpreis oder Eigennutzer: Neubauprojekt "Grünblick im Viertel" 1020 Wien | Prater I Donauinsel I U2 I Wellness I Concierge

Datum: 27.06.2024

Preis:416.786,00€

  • Angesehen – 147
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3693
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:55.39m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Foto-Credits: value one holding AG

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, im modernen Wohnbauprojekt "Grünblick im Viertel", bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 55,39 m² und einen südostseitigen Balkon mit ca. 9,57 m², der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. 

Das Projekt, das voraussichtlich im Sommer 2025 fertiggestellt wird, besticht durch seine erstklassige Ausstattung und einzigartige Lage. Zu den herausragenden Highlights zählen ein Concierge-Service und ein luxuriöser Rooftopwellnessbereich. Dieser umfasst eine Panoramasauna, einen Pool, einen Diningroom sowie eine großzügige Außenterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick genießen können.

Die Lage dieses Projekts ist kaum zu übertreffen: Eingebettet zwischen dem idyllischen Grünen Prater und der Donau, bietet es eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Für den täglichen Bedarf sind ein Billa Plus und ein Penny-Markt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert kurze Wege: Die U2-Station Stadion ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar, und die Buslinien 11A Richtung Heiligenstadt sowie 77A Richtung Rennweg halten ca. 2 Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die Wert auf eine Top-Lage und erstklassige Wohnqualität legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Teil des Projekts "Grünblick im Viertel" zu werden und erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Key Facts:

* Wohnfläche ca. 55,39m2
* Balkon ca. 9,57m2
* 2-Zimmer mit Rundum-Fernblick
* Rooftop-Wellnessbereich mit Panoramasauna, Pool, Diningroom, Concierge-Service und Außenterasse
* 14. Stock mit Lift
* Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Sonnenschutz
* Zugeordneter Einlagerungsraum
* Geplante Fertigstellung: Sommer 2025

 

Kaufpreis Eigennutzer: € 467.100,- BRUTTO (= Endnutzerpreis Privat)
Kaufpreis Anleger: € 416.786,- NETTO (+ 20% USt = € 500.143,20 brutto)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
 

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.72
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 21.8

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daniel Rudigier, MSc

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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