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MALERISCHER AUSBLICK - Einfamilienhaus plus Ferienwohnung

Datum: 02.07.2024

Preis:990.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6738/106
  • Wohnfläche:203m2

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Garten bietet Ihnen ein hochwertiges und gemütliches Zuhause in einer der schönsten Regionen.
Die sonnige, ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Berge verspricht Wohlfühlfaktor.
Die Infrastruktur ist optimal. (Postpartner - 2,6 km; Bankomat - 1,6 km )

Das Haus wurde in Massivbauweise mit hochwertiger Graphitisolierung im Jahre 2008 gebaut.
Beheizt wird es durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einem Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus.
Die PV-Anlage (Photovoltaikanlage) dient der nachhaltigen Stromerzeugung.

Zu den Annehmlichkeiten gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus.
Eine 2 Zimmer Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Diese wurde von den Eigentümern bisher sehr gut vermietet.

Im Obergeschoß befindet sich das Büro, Hauswirtschaftsraum, Flur und Windfang, die Küche und der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen von dem aus man direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten hat. Der großzügige Garten mit überdachtem Whirlpool und die sonnige Terrasse mit traumhaftem Bergblick sind das Highlight schlechthin.
Das Dachgeschoss besticht durch das große Schlafzimmer mit offenem Bad inkl. Eckbadewanne, 2 weitere Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Vorbereitungen für einen Lastenaufzug, sowie für einen Wintergarten auf der Westseite sind gegeben.
 

DETAILS:

- Einfamilienhaus mit 2 Zimmer - Ferienwohnung
- Traumhafter Ausblick in die Bergwelt
- Bruck an der Glocknerstraße
- Garten mit Whirlpool
- Grundstücksfläche 716 m2
- Wohnfläche 203 m2
- Baujahr 2008
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- PV Anlage
- Doppelgarage

Haben Sie weitere Fragen ? Möchten Sie Ihre Traumimmobilie besichtigen ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

 

_IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN!_

_ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER BZW. KOOPERATIONSPARTNER ÜBERMITTELT WURDEN. _

_WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.88
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 71

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Alfred Hofer

Agentur
D&H GmbH Immobilien
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