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  • Kauf
  • Wohnung

Schlüsselfertige Neubaueigentumswohnung mit Garten in Petzenkirchen!

Datum: 20.08.2025

Preis:360.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102522
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:108.03m2
  • Nutzfläche:123.77m2

Beschreibung

* Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Petzenkirchen, Niederösterreich

* KAUFPREIS: Schlüsselfertig inklusive 2 KFZ Stellplätze im Wohnungseigentum

* PROVISIONSFREI für KÄUFER!!

* Wohnhaus bestehend aus 2 EG Wohnungen mit Loggia und Garten und 2 großen Wohnungen mit Loggia im OG

* Diese bezaubernde Gartenwohnung wird Sie mit ihrem modernen Design und dem hohen modernen Wohnkomfort sofort begeistern.

* Mit einer großzügigen Fläche von 108,03 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² Loggia bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien

* Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, AR, 3 Schlafzimmer, Gang, Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, Loggia, Technikraum

* Als Neubau Erstbezug können Sie sich auf eine neuwertige Ausstattung freuen, die keine Wünsche offen lässt 

* Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie sich über ausreichend Parkmöglichkeiten keine Gedanken machen müssen

* Derzeit wurde der Rohbau mit Innenwänden bereits errichtet 

* Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz ( BTVG)

* Ausstattung schlüsselfertig ohne Waschbecken ( somit können sich die Kunden den Waschtisch nach ihren Vorstellungen installieren )

* Ziegel-Massiv Bauweise 25 cm plus VWS 20 cm

* Zwischenwände Ziegel 12 cm

* Schallschutzwände zwischen den Wohnungen 

* Heizung/ Kühlung: Vaillant Luftwärmepumpe für jede Wohnung separat

* Fußbodenheizung / Kühlung in allen Räumen

* Internorm Kunststoff-Alu Fenster 3 fach Verglast mit el. Außenrollos

* weiße Innentüren 

* Fliesen in Bad, WC und Stiegenhaus allgemein

* Wohnräume werden mit Vinylböden ausgestattet

* Gegensprechanlage mit Türöffner

* alle Wohnräume sind mit Lan -Dose ausgestattet

* 2 KFZ Stellplätze im Eigentum im Kaufpreis inkludiert zu je € 10.000.- pro Parkplatz

* Bezugsbereit Mai-Juni 2026

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.68
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 29

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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