Immofuchs24
90
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

++NEU++ Premium 1-Zimmer Hofwohnung mit Tischlermöblierung in Bestlage nahe AUGARTEN!

Datum: 21.09.2025

Preis:199.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1919/178
  • Wohnfläche:30m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 30m² große 1-Zimmer Wohnung in absoluter Best-Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 02. Wiener Gemeindebezirk beim AUGARTEN gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Die Wohnung wurde bisher für 950€/Monat befristet auf 6 Monate vermietet, somit ideal für Anleger!

Leerstand gab es so gut wie keinen! voll ausgestattet ready to move in!

Räumlichkeiten:

* Vorraum mit hochwertiger Einbauküche
* Bad mit Dusche und WC 
* Wohnesszimmer mit Hochbett und Schranklösung vom Tischler

(siehe Fotodokumentation und aktuelle Fotos)

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft! Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und ist mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet. 

Haus:

Hierbei handelt es sich um einen sehr gut verwalteten, schönen Stilaltbau. Die Wohnung ist im 2. Stock mit Lift gelegen. 

 

Lage: 

Das Objekt ist in der Rauscherstraße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 20. Gemeindebezirk. In der Nähe befindet sich der beliebte Augarten (6 Minuten Gehdistanz!!), ein großer barocker Park mit Freizeitangeboten, sowie Schulen und Kindergärten.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern der Jahrhundertwende und Nahversorgungseinrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Die Gegend ist urban, aber ruhig, mit guter Alltagsinfrastruktur.

 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist vor allem über die U-4 Friedensbrücke, U-6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinie 5B sehr gut öffentlich angebunden.

Weiters zeichnen die Nähe zum Handelskai und zur Donaukanal-Promenade mit Radweganschluss die gute Anbindung aus!

 

Preis:

Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt EUR 199.000 

 

VERTRAGSERRICHTER

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: _1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt_

-------------------------

BESICHTIGUNG

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

-------------------------

HINWEIS GEMÄSS MAKLERGESETZ

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.48
  • HWB-Wert: 62

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Elias Schelodetz

Agentur
AUREC GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?