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  • Wohnung

4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen I Unter Sievering I ca. 108m² WNF I Ruhelage I Klimaanlage

Datum: 09.08.2024

Preis:599.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3690
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:108m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Lage des 19. Bezirks in Wien. Diese exquisite Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 107,73 m², verteilt auf 4 Zimmer, und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einer südseitigen und nordseitigen Terrasse, welche insgesamt ca. 40,85 m² umfassen, haben Sie sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Zudem ist das Gebäude bereits wärmegedämmt und somit energietechnisch auf dem neuesten Stand. Die Lage der Wohnung ist erstklassig und ruhig. Der Bus 39A Richtung Heiligenstadt ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus und Spar sind in ca. 7 Autominuten erreichbar.

Diese Dachgeschoßwohnung ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnen ermöglicht.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

* Dachgeschoß
* 4 Zimmer
* Ca. 107,73m2 Wohnfläche
* Südseitige und nordseiteige Terrasse mit insgesamt ca. 40,85m2
* Sanierung 2009
* Klimaanlage
* Keller
* Fahrradraum

 

Kaufpreis: € 599.000,- (Verhandelbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €451,01 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.17
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 81.44

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bennet Varughese

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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