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  • Wohnung

Potential in guter Lage - Möglichkeit auf Individuell sanierte Wunschwohnung durch erfahrenen Eigentümer! I Sanierungsbedürftig I Hetzendorf Bahnhof in der Nähe

Datum: 09.08.2024

Preis:235.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3729
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:65m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für ambitionierte Investoren.

Da der Verkäufer selbst auch professionelle Erfahrung beim Sanieren hat, ist es möglich einen gemeinsamen Sanierungsplan nach eigenen Vorstellungen aufzusetzen und die Wohnung somit im sanierten Zustand nach eigenen Wünschen zu bekommen.

Ein gut geschnittenes Vorzimmer verbindet geschickt jeden Raum, darunter das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon für erholsame Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Ein Badezimmer, eine Toilette, ein Abstellraum und eine Küche komplettieren die praktische Gestaltung dieser Immobilie, die sich ideal für den zukünftigen Ausbau und die Modernisierung eignet.

Dieses Objekt bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Anmietung von Autostellplätzen, wodurch Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören. Dank der herausragenden Lage finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar liegen nur 2 Gehminuten entfernt, der Hetzendorf Bahnhof ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahn 62 hält nur 1 Gehminute entfernt.

Ob als langfristige Investition oder als kreatives Renovierungsprojekt, dieses Apartment verspricht eine lohnende Möglichkeit, in die Zukunft zu investieren. Ergreifen Sie die Chance, dieses Potential zu Ihrem eigenen Vorteil zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Grundstein für Ihr persönliches Wohnparadies zu legen.

Kaufpreis: € 235.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €250,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.09
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 67.84

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bennet Varughese

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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