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Renditestarkes Anlegerpaket - gepflegte Wohnungen in beliebter Lage (auch EINZELN zu erwerben)

Hans-Resel-Gasse
Datum: 17.10.2025

Preis:612.000,00€

Objekttyp
Wohnung

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1622/92
  • Wohnfläche:225.6m2
  • Nutzfläche:225.6m2

Beschreibung

Das attraktive Anlegerpaket umfasst 3 Wohnungen und 3 Parkplätze in der Garage. 

2 Wohnungen und 2 Parkplätze sind aktuell vermietet. Die aktuell leerstehende Wohnung wurde aufgefrischt und kann bereits neu vermietet werden. 

Dieses Paket bietet eine ideale Kombination aus einer stabilen Renditechance (bei kompletter Vermietung 4,28%) mit Wertseigerungspotential und bester Vermietbarkeit. 

Es bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rendite, Sicherhit und Entwicklungspotential. 

 

Alle 3 Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine jeweils dazugehörige Terrasse. 

Wohnung 1 - aktuell leer

2 Zimmer, 59,96 m²

aktuelle Vorschreibung:

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST
66,78 €

Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST

152,30 €

UST 10,00%
15,23 €

Gesamt
234,31 €

 

Die Kosten für die Heizung (Fernwärme) werden direkt über eine Firma mit den Bewohnern verrechnet.

 

Wohnung 2 - vermietet

4 Zimmer, 89,00 m²

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST
98,58 €

Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST

davon 79,21 € BK Lift

305,27 €

UST 10,00%
30,53 €

Gesamt
434,38 €

 

Wohnung 3 - vermietet

3 Zimmer, 76,64 m²

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST
79,50 €

Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST

davon 68,21 € BK Lift

262,88 €

UST 10,00%
26,21 €

Gesamt
368,67 €

 

3 Abstellplätze in der Garage (2 aktuell vermietet)

 

_Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben._

 

Durch die bereits vermieteten Wohnung ist eine sofortige Einnahmequelle gegeben, während gleichzeitig Flexibilität für Eigennutzung oder zukünftige Neuvermietung besteht. 

 

Highlights:

* Zentrale Lage in Graz mit ausgezeichnete Infrastruktur
* Teilweise bereits vermietet - sofortig Mieteinnahmen
* kein Sanierungsaufwand

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.6
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 83.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Julia Rupp

Agentur
Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.
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