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  • Kauf
  • Haus

Baugrund für 12 Wohneinheiten oder bestehendes Objekt neu gestalten

Datum: 21.08.2024

Preis:1.350.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
8
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7536/55
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Wohnfläche:307.5m2
  • Nutzfläche:32m2
  • Zimmer:8

Beschreibung

Bebauung Bauland-Kerngebiet -12 Wohneinheiten, 60%, gekuppelt, Bauklasse I und II 

Virtueller Rundgang im Garten:   youtube Rundgang [https://youtu.be/xHihq3Cl5JQ]

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bauwerk, errichtet um die Jahrhundertwende. Ein Teil des Gebäudes wurde früher gastronomisch genutzt. 2005 wurde es renoviert und neu ausgebaut.

EG: 3,66m Raumhöhe, 2 größere Zimmer, und einige Nebenräume, WC und Garage. Aufgrund eigenen Zuganges auch zur gewerblichen Nutzung geeignet.

DG: 2,65m Raumhöhe,  Großzügiger Wohnbereich mit Küche und einem Lichtgarten, 30m² Terrasse zum Garten, 3 weitere Räume

Gartentrakt mit Einliegerwohnung und Gewölbekeller

Ein ruhig gelegener Hinterhof mit einem nicht einsehbaren wunderschönen Garten auf zwei Ebenen. Auf Grund der interessanten Architektur ist eine vielseitige Nutzung aber auch Umgestaltung möglich.

Kabelanschluss vorhanden.

 

Betriebskostenaufschlüsselung:

Kanalgebühr monatlich  € 137,37

Abfallgebühr monatlich  € 213,24  

Gesamt                          € 350,61

 

Virtueller Rundgang im Garten über youtube:   https://youtu.be/xHihq3Cl5JQ

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.36
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 208

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Engl

Agentur
Engl Realitäten GmbH
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