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2-FAMILIENHAUS MIT CHARMANTEN GARTEN UND GARAGE

Datum: 23.08.2024

Preis:1.150.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6738/109
  • Wohnfläche:195m2

Beschreibung

Dieses ansprechende Ein- bzw. Zweifamilienhaus Baujahr 1964, liegt in der charmanten Gemeinde Eugendorf bei Salzburg und bietet Ihnen eine großzügige Gesamt Wohnfläche von etwa 195 m². 

Das Haus eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus, beide Etagen sind separat zugänglich. Mit wenig Aufwand können die zwei Wohnungen auch zusammengelegt werden für ein Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss umfasst eine helle und einladende 3- Zimmerwohnung auf 94 m2 zzgl. Wintergarten 10,90 m2.
Eine moderne DAN Küche, großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten, sowie 2 Schlafzimmer zeichnen die Wohnung im EG aus.

Das behagliche Obergeschoss bietet eine 3- Zimmerwohnung mit ca 100 m2 und Loggia. Die Dachschrägen vermitteln eine gemütliche und heimelige Atmosphäre, durch die Dachfenster ist es hell und freundlich. Ein großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Küche , Loggia, Schlafzimmer, Abstellraum, modernes Bad mit Fenster und separaten WC bietet das OG.

Das 1964 erbaute Haus wurde laufend saniert, es ist unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.

Das gesamte Grundstück umfasst circa 997 m2, welches vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Der großzügige Garten mit Bäumen, Blumen und viel Grün rund um das Haus, ist ein echtes Highlight.

DETAILS:

* Zweifamilienhaus in Eugendorf
* Baujahr 1964
* Gesamtwohnfläche ca. 195 m2 (EG ca. 94 m2 & OG ca. 100 m2)
* Grundstücksfläche ca. 997 m2
* BK ca € 269,- zzgl. Heizung und Strom nach Bedarf ca. € 279,-
* Etagen separat begehbar
* Öl bzw. Elektroheizung
* Keller mit Waschraum und Werkstatt
* Doppelgarage
* Eigener Wasserbrunnen für den Garten

 

Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

_IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN!_

_ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER BZW. KOOPERATIONSPARTNER ÜBERMITTELT WURDEN. _

_WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 1.95
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 181

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Alfred Hofer

Agentur
D&H GmbH Immobilien
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