PARKÄHNLICHE ANLAGE | Bauen Sie mitten ins Grün und genießen Sie die ruhige Lage

Datum: 15.01.2026

Preis:169.000,00€

Diese Immobilie finanzieren

Objekttyp

Grundstücke

Eckdaten

Immobilien-ID:6205/175

Beschreibung

Mit Blick auf eine große Grünfläche, mit Bäumen, Sträuchern und Hecken, gegenüber vom Weingarten an einer ruhigen Straße. Möchten Sie endlich Ihr Bauprojekt verwirklichen und den Traum vom Eigenheim wahr werden lassen?

Dieses ca. 750 m² große Prachtgrundstück ist prädestiniert, um sich seinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Eben, einfach bebaubar und super in der Konfiguration, inklusive vielen Gestaltungsvarianten, bietet dieses Grundstück zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten.

Die Zufahrt ist direkt über die Kogelstraße, eine ruhige Wohnstraße, möglich. Wasser, Kanal und Strom liegen in direkter Nähe, um den Anschluss so kostengünstig und effizient wie möglich zu gestalten.

Die Vorteile, wenn's schnell gehen muss:

* ebenes Grundstück
* zahlreiche Möglichkeiten
* inmitten einer parkähnlichen Liegenschaft
* gegenüber vom Weingarten
* direkte Zufahrt über das öffentliche Gut
* kurze Anschlusswege für Kanal, Wasser und Strom
* nur noch Ergänzungsabgabe zu entrichten -> günstiger als die kompletten Aufschließungskosten eines Grundstücks!
* ruhige Lage, unkomplizierte Nachbarn
* das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen -> notwendig für einen Hausbau
* KEIN BAUZWANG!

Kaufpreis (verhandelbar): € 169.000,-

Jetzt schnell sein und beim Kauf heuer noch die Grunderwerbsteuer sparen!

Aufschließungskosten sind entrichtet! Die Ergänzungsabgabe ist vom Käufer zu bezahlen.

Das Grundstück ist im modernen Kataster, den Grenzkataster eingetragen. Das spart Geld und Zeit beim Hausbau + keine strittigen Grenzen!

Je nach Wunsch des Käufers, kann das Grundstück in seiner Konfiguration geringfügig verändert (vergrößert oder verkleinert) werden, um es bestmöglich bebauen zu können.

Genießen Sie Ihr neues Leben und sichern Sie sich diese Rarität, direkt in Fels am Wagram.

_Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!_

Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen zum Thema Immobilien?

- Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

Vorname *

Nachname *

E-Mail Adresse *

Telefonnummer *

Ich habe die AGB gelesen und akzeptiert

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiert

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.