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  • Wohnung

KLEINES GLÜCK IN GROßER WOHNUNG

Datum: 18.01.2026

Preis:319.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39041
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:104.18m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

KLEINES GLÜCK IN GROßER WOHNUNG
_Um richtig zu Leben braucht man Platz! In derheutigen Zeit wird alles immer kleiner. Hier haben Sie eine Wohnung, wo Sie sich ausbreiten können. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen._

LAGE
_Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Villach._

HIGHLIGHTS
_+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt
+  Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof
+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie
+  Möblierung: im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre
+  Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt_

ECKDATEN
_*  Wohnnutzfläche: 104,18 m²
*  Loggia: 4,50 m²
*  Kellerabteil: 7,81 m²
*  Zimmer: 4
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC
*  Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben
*  Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Fernwärme_
_*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Bisherige Nutzung: kurzfristige Vermietung über AirBnB
*  Baujahr Gebäude: 1991_
_*  Beziehbar: sofort_

KOSTEN
_*  Kaufpreis Wohnung: € 319.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,-_

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
_*  Betriebskosten: € 259,54 (€ 2,47 pro m² Wohnnutzfläche)_
_*  Reparaturrücklage: € 132,10 (€ 1,26 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch_

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
_*  Betriebskosten Parkplatz: € 10,46_
_*  Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.01
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 68

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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