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NEU saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer & Anleger

Datum: 03.02.2026

Preis:950.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1585/421
  • Zustand:Teil_vollrenoviert
  • Wohnfläche:170m2

Beschreibung

GRIES AM BRENNER | MEHRFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 907 m² | 2 WOHNEINHEITEN

Zum Verkauf angeboten wird ein saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

Moderne Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett, während die Bäder modern gefliest und zeitgemäß ausgestattet wurden. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküchen, die sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept einfügen

Ein großzügiger Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Der Obernbergersee ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 

Die Immobilie ist mit einem Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes, digitales Arbeiten und Wohnen. Zum Objekt gehören mehrere KFZ-Stellplätze im Außenbereich, sowie eine Garage.

Die Pläne befinden sich aktuell in Ausarbeitung und werden zeitnah ergänzt. Diese Liegenschaft vereint modernes Wohnen, Ruhe und Natur – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Reinhard Leutgeb

Agentur
Leutgeb Immobilien
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