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  • Haus

Großzügiger Design-Bungalow mit Terrasse & Garten

Breitwiesen
Datum: 10.02.2026

Preis:595.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5753/516647969
  • Wohnfläche:161.7m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene, modern geplant und in ruhiger Lage: Dieser im Jahr 2024 fertiggestellte Bungalow in Breitwiesen bei Wallern an der Trattnach überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, moderne Bauweise und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 161,70 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen und eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgen für helle Räume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Garten. Das ca. 1.000 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Liegenschaft.

HIGHLIGHTS

* Wohnen auf einer Ebene
* Neubau, 2024 fertiggestellt
* Überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m)
* Großzügiger Grundriss mit klarer Raumaufteilung
* Ca. 1.000 m² Grundstück
* Moderne Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
* Vorbereitung für Photovoltaik
* Starlink-Internet verfügbar

DETAILS

* Objektart: Bungalow
* Fertigstellung: 2024
* Wohnnutzfläche: ca. 161,70 m²
* Grundstück: ca. 1.000 m²
* Zimmer: 5
* Badezimmer: 2
* Terrasse: ca. 40 m²
* Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Stellplätze: Garage & Carport

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.78
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 50.1

Grundriss

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-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christoph Blank

Agentur
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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