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  • Kauf
  • Wohnung

Attraktive Wohnung in zentraler Lage WIENS

Margaretenstraße
Datum: 16.09.2024

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/259
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Wohnfläche:75.62m2
  • Nutzfläche:75.62m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung in der Margaretenstraße hat eine Größe von knapp 76 m² und befindet sich im 1. Stock eines Gründerzeitaltbaus. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, eine separate Einbauküche, sowie ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafräume.

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung über die Radiatoren in vielen Räumen beheizt.

Renovierungsarbeiten in der Wohnung sind hier erforderlich, um die Wohnung in einen bewohnbaren modernen Zustand zu bringen. Da es sich um einen Gründerzeitaltbau handelt, besitzt dieses Objekt hohe Decken, sowie große Fenster, die den Charme und das Flair der historischen Architektur widerspiegeln.

Obwohl die Wohnung noch renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen ein enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen.

 

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Somit ist eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt garantiert.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen. Auch für Einkaufsbegeisterte bietet die Lage der Wohnung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nehmen Sie die Chance wahr und werden Sie Teil dieser lebendigen und dynamischen Stadt. Investieren Sie in Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich den Traum von einer eigenen Wohnung in Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.39
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 119.3

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

Agentur
Kirschner Immo GmbH
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