Investieren Sie in dieses Bauernhaus

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM IDYLLISCHEN BAUERNHAUS MIT GROSSZÜGIGEN WIRTSCHAFTSFLÄCHEN? 
HIER SIND SIE GOLDRICHTIG. 

Das Haus bietet Ihnen ca. 203,45 m² Bruttogeschoßfläche im Erdgeschoß und ca.146,90 m² Bruttogeschoßfläche im Obergeschoß. Zusätzlich hierzu ist ein nicht ausgebautes Dachgeschoß vorhanden. Inklusive der Wiesen und Wälder beläuft sich das Grundstück auf ca. 2.750 m². Der Wert der Liegenschaft wurde von einem Sachverständigen ermittelt. Das Gutachten kann bei näherem Interesse übermittelt werden. 

+ massive Bauweise: Außenmauerwerk 30 cm Ziegel  
+ Punktwidmung: 1.290 m² sind lt. Gutachten Arrondierungsfläche 
+ Satteldachstuhl aus Holz mit Quergiebe; ca. 25° Neigung 
+ Einbau der Pelletsfeuerungsanlage im Jahr 2023
+ Wasserversorgung durch Eigenbrunnen, stets als Trinkwasser genutzt (kein Attest vorhanden) 
+ Pufferspeicher, Warmwasserbereitung und Windkessel für das Brunnenwasser vorhanden 
+ Anschluss an den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Die bestehende Sammelgrube wurde stillgelegt
+ Stromversorgung durch das zuständige EVU
+ restliches Grundstück im Freiland 
+ zwei Bäder mit Waschtisch, Eckbadewanne oder Dusche 
+ geräumige, aber in die Jahre gekommene Küche mit Essbereich 
+ Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Teil Rollos und Sohlbänken aus Naturstein
+ nicht ausgebauter Dachraum von 138,76 m² (brutto) 
+ sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude: 305,55 m² Bruttogeschoßfläche 

Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, der Heizraum, eine von zwei Küchen im Haus, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Waschtisch, sowie ein WC. Die Doppelgarage, ein Holzlager und ein Pelletslager, sowie eine weitere Garage sind ebenfalls ebenerdig begehbar. Im Obergeschoß befinden sich eine Diele, ein Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch, WC separat, drei getrennt begehbare Zimmer, ein Abstellraum und die zweite geräumige Küche mit Essbereich. Der großzügige und sonnige Balkon ist über den Vorraum begehbar. Zum Haus gehört ein Wirtschaftsgebäude (teilweise in Ziegelmassiv, teilweise Holzriegelwandbauweise), ein Holzschuppen, sowie eine Scheune mit Stallungen für Kleintiere. Ein alter Traktor ist im Haus vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. 

Sie möchten Sich selbst von dem Potenzial dieses Projekts überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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