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  • Haus

Wohnen in historischen Gemäuern mit herrlicher Dachterrasse mitten in der Altstadt von Stein

Datum: 17.09.2024

Preis:696.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
9
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1519/60
  • Wohnfläche:365m2
  • Nutzfläche:415m2
  • Zimmer:9

Beschreibung

Willkommen in einem einzigartigen Juwel der Geschichte! Dieses beeindruckende Wohn-/Geschäftshaus aus dem 16. Jahrhundert, gelegen in der malerischen Altstadt von Krems Stein, bietet eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu leben und zu arbeiten. Nur wenige Schritte von der renommierten Donau-Universität Krems (DPU) entfernt, vereint dieses Anwesen historischen Charme mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 365 m², die sich auf 9 Zimmer mit 3 Bädern, 4 WC und diverse Nebenräume verteilt. Hier haben Sie ausreichend Platz für repräsentatives Wohnen oder die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu gestalten.

Ein absolutes Highlight die die ca. 100 m² Dachterrasse

Die Geschäftsfläche von ca. 50 m² im Erdgeschoss ist ideal für ein kleines Geschäft, Büro oder Atelier und profitiert von der zentralen Lage und der Nähe zur DPU.

Die Lage in Krems Stein ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zur Donau-Universität Krems und eingebettet in die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen. Diese einzigartige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Das Haus ist bestandsfrei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus – die Möglichkeiten sind vielseitig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Pläne zu verwirklichen.

Krems an der Donau ist eine historische Stadt, die für ihre atemberaubende Architektur und ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Hier können Sie die wunderschöne Landschaft genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt Wien profitieren. Die Stadt ist auch als Tor zur berühmten Wachaubekannt, das für seine malerischen Weinberge und charmanten Dörfer berühmt ist.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses einzigartigen Stadthauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Krems an der Donau zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.6
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 249

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bettina Auer

Agentur
Immo Auer
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