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TOP VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER TERRASSE IN KORNEUBURG!!

Datum: 23.09.2024

Preis:299.500,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:577
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:72.59m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese befristet vermietete, im 1. Stock gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in attraktiver Ruhelage von Korneuburg. Von der großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 12,92m²) genießt man einen schönen, grünen Ausblick. Mit wenigen Schritten (ca. 200m) erreicht man eine BILLA-Filiale. Hier erwartet Sie eine Neubauwohnung, in der man sich wohlfühlt!

Helle Räume, große Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochgestelltem Backrohr und amerikanischem Kühlschrank.
Das Bad ist mit einer barrierefrei begehbaren Dusche mit Edelstahl-Abflussrinne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem sorgt ein attraktiver Waschtisch und Spiegelschrank für Styling im Badezimmer.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4,85m² großes Kellerabteil.

Es besteht die Möglichkeit, einen hauseigenen PKW-Stellplatz zu kaufen (nicht im angeführten Kaufpreis der Wohnung inkludiert).

Die Wohnung ist, samt des derzeit ebenfalls mitvermieteten PKW-Abstellplatzes, befristet bis 31.12.2029, an ein sehr angenehmes Paar vermietet.
Die monatliche Nettomiete (exkl. USt) beträgt EUR 993,15 (inklusive des derzeit ebenfalls mitvermieteten PKW-Abstellplatzes)
Die monatliche Bruttomiete (inkl. USt, inkl. BK) beträgt EUR 1300.
Abhängig von Ihrer steuerlichen Situation, können Sie eventuell als Kleinunternehmer, ohne Umsatzsteuer, um monatlich ca. EUR 1092 zuzüglich EUR 208 Betriebskosten ( = EUR 1300 Gesamtmiete) vermieten. Diesbezüglich beraten wir Sie gerne bzw. empfehlen wir, bei konkretem Interesse, Ihren Steuerberater zu konsultieren.

Beim angeführten Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich abhängig von der Nachfrage verändern kann.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Wohnen in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad, einen Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder). Nähere Informationen über das lebenswerte Korneuburg erhalten Sie unter: www.korneuburg.gv.at.
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 25 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zug Typ lediglich 17 Minuten oder maximal 25 Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.96
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 26.97

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Werner Mock

Agentur
Johann Mock GmbH
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