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  • Kauf
  • Wohnung

Moderne Neubauwohnung mit Balkon und Carport

Datum: 23.09.2024

Preis:215.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6587/172
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:77.29m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Etagenwohnung in hervorragender Wohnlage zum Kauf anzubieten. Die 77,29 m² große, modern ausgestattete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. 

Diese Wohnung wurde erst kürzlich erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Fliesen und das helle Parkett verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Ambiente.

Sie betreten die Wohnung über einen modern gestalteten Flur, der Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohnbereich führt. Von diesem gelangen Sie direkt in die mit einer Schiebetüre abgetrennte Küche. Die darin befindliche Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten verwöhnen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das gleich neben dem Badezimmer und vom Vorraum aus erreichbare WC.

Die Wohnung verfügt weiters über zwei weitere Zimmer - hier finden Sie Platz für Sich und Ihre Liebsten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, welcher vom Wohnbereich aus begehbar ist. Hier können Sie gemütliche Abende mit einem Glas Wein genießen oder auch einfach nur die Sonne und den Ausblick auf die Umgebung genießen. 

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihnen die Parkplatzsuche ersparen. Einer davon liegt unter einem Carport welches Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Der Zweite Stellplatz ist ein Freistellplatz und kann auch von Ihren Gästen benutzt werden.

Auch ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, und sich unmittelbar bei den Parkplätzen befindet, ist Teil dieser großartigen Gelegenheit.

In dieser Wohnung werden Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf Sie bei Ihrem Traum vom eigenen zuhause zu unterstützen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.73
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 32.2

Grundriss

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Mario Radakovits

Agentur
RADAKOVITS Immobilienmanagement e.U.
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