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  • Wohnung

Gelegenheit - sehr gepflegte Familienwohnung mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Eberschwanger Straße
Datum: 06.03.2026

Preis:249.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1937/7646043
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:96.67m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Viel Platz, gemütlicher Schwedenofen und die Stadt vor der Haustür – hier beginnt Ihr neues Kapitel

Suchen Sie den perfekten Ort, an dem Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen können, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten? Diese großzügige 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint entspanntes Wohnen mit der direkten Nähe zum Stadtpark, Freibad, etc.

Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen:

* Platz für alle: Zwei separate Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen.
* Herzstück Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Schwedenofen – nachhaltige Wohlfühlwärme, die das Budget schont.
* Frischluft-Glück: Die sonnige und dennoch geschützte Loggia lädt zum Verweilen ein. Ob der Morgenkaffee oder das Glas Wein in der Abendsonne – Sie haben die Wahl.
* Einziehen und Losleben: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Da die Wohnung kurzfristig verfügbar ist, steht Ihrem baldigen Umzug nichts im Wege.
* Ruhig & Zentral: Am Stadtrand gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, erreichen das Zentrum von Ried aber in nur wenigen Gehminuten. 

Die inneren Werte:

Die kluge Aufteilung sorgt für kurze Wege und maximale Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Dinge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. 

Die Fakten im Überblick:

* Wohnfläche: ca. 92 m² plus ca. 4,76 m² Loggia im 2.Obergeschoß, ohne Lift
* Bauweise: Massivbau (Baujahr 1997)
* Heizung: derzeit Anschluss an Ferngas, nachhaltige Umstellung auf Geothermie geplant + Schwedenofen
* Tiefgaragenstellplatz: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
* Parken: Gemeinschaftliche Stellplätze im Freien direkt vor der Tür
* Anteile: 367/10000 an W11
* Kaufpreis: auf Anfrage
* mtl. Bewirtschaftungskosten: ca. € 471,40 inkl. Heizung & Rücklagen 

Lust auf eine Besichtigung?
Bilder sagen viel, aber das richtige Gefühl bekommt man erst vor Ort. Schnappen Sie sich Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.74
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 62.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Karin Hattinger

Agentur
AREV Immobilien GmbH
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