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  • Kauf
  • Wohnung

FÜR LOVEBIRDS UND ANDERE ZWEI

Datum: 07.03.2026

Preis:135.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39060
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:53.97m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

FÜR LOVEBIRDS UND ANDERE ZWEI
_Sie suchen eine Wohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnsitz geeignet? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 2-4 Personen geeignet sein? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und schöne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen._

HIGHLIGHTS
_+  Lage: im schönen Rosental gelegen
+  Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten)
+  Grün: große Terrasse & Garten
+  Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche
+  Parken: Parkplätze vor der Haustüre
+  Niedrige Betriebskosten: € 1,60 pro m² Wohnnutzfläche
+  Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen
+  Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder
+  Günstiger Kaufpreis: nur ca. € 2.500,- pro m² Wohnnutzfläche_

ECKDATEN
_*  Wohnnutzfläche inkl. Loggia: 53,97 m²
*  Loggia: 9,04 m²
*  Kellerabteil: 4,69 m²
*  Zimmer: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
*  Toilette: separat
*  Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss
*  Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung_
_*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Sanierung: 2024_
_*  Beziehbar: Die Wohnung ist bis 02/2028 um € 750,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt oder weiter vermietet werden _

KOSTEN
_*  Kaufpreis: € 135.000,-
*  KFZ- Stellplatz (VB): € 5.000,-_

MONATLICHE KOSTEN
_*  Betriebskosten Wohnung: € 86,56,-_
_*  Reparaturrücklage: € 44,83
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit werden € 47,15 mit den Betriebskosten vorgeschrieben._

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892] Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.09
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 175

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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