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  • Zinshaus / Renditeobjekt

Rendite Zinshaus mit 15 Dachgeschosseinheiten! Ideal für Anleger!

Datum: 09.03.2026

Preis:3.600.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7618/916
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:592.19m2

Beschreibung

Die Immobilie ist ein Zinshaus mit großem Potenzial. Die Lage im 20. Bezirk ist hervorragend, da es in unmittelbarer Nähe zum Millennium Tower liegt. Dieses Zinshaus bietet großes Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine sich schnell entwickelnde Gegend zu investieren.

Die Lage in der Nähe des Millennium Tower und andere Attraktionen im Bezirk machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Investoren.

Highlights:

* Bestands Wohnnutzfläche ca. 592,19 m² zzgl. Balkon 14,82 m² und Terrasse 23,81 m²
* Bruttogeschoss Flachen Anzahl: 1.DG 2.DG
* Bestand 15 Wohneinheiten zuzüglich Stellplätze (Duplex Garage)
* Derzeitiger Zustand: 13 Wohneinheiten vermietet, 2 Wohneinheiten Leerstand
* Hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
* Einbauküchen, Klimaanlagen, Lift, Außenjalousien, Gegensprechanlagen, Einlagerungsräume
* Moderne Fliesen, Wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach Isolierverglasung
* Schlüsselfertig inkl. Bäder

Diverse Unterlagen liegen vor! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten!

Kaufpreis: EUR 3.600.000, --

Nebenkosten:

* Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
* Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
* Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar:  % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
* Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! 

Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details finden Sie auf unserer Homepage!

www.vigoimmobilien.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.19
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 36.9

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Kateryna Skora

Agentur
Vigo Immobilien GmbH
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