Helle 3 Zimmerwohnung mit moderner Einbauküche! Freier Mietzins!

Zum Verkauf gelangt eine helle 90m2 große 3 Zimmerwohnung im 4. Liftstock mit zugehörigem Kellerabteil!

Die wichtigsten Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 90 m2
Stockwerk: 6. Stock (mit Lift)
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut
Verfügbar ab: Sofort, möbliert

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet eine ideale Raumaufteilung und überzeugt mit einem modernen und gemütlichen Wohnambiente. Das Haus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst ist gepflegt; die Böden sind teils Laminat, teils Teppich- und Fliesenböden.

Im 1. Stock befindet sich die Ordination eines praktischen Arztes, gleich gegenüber des Hauses ein Billa Supermarkt.

Aufteilung:

* Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, ideal für gemütliche Abende.
* Schlafzimmer: Mit großem Kleiderschrank, perfekt für Ihre Garderobe.
* Kinderzimmer/Büro: Ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
* Küche: Die neuwertige Gaggenau-Küche bietet modernste Ausstattung, inklusive eines praktischen Essplatzes.
* Badezimmer: Neu verfliest und ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
* Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
* Kellerabteil: Gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum.

Besonderheiten:

* Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Isolierung sorgen.
* Die Wohnung wird nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben.
* Im Falle einer Vermietung der Wohnung kann ein freier Mietzins verlangt werden

Betriebskosten: 

315,94 Euro inkl. MWSt.

Rücklage:

In der Rücklage befinden sich laut Stand der Hausverwaltung vom 31.12.2023:

288.000 Euro

 

Wien Energie Heizungskosten (Gas):

154,63 €+ 20% Mwst= 216,27 € monatlich.

 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Hardtmuthgasse ,1100 Wien, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Billa, der Ihnen die tägliche Nahversorgung erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

* Parks: Der Alfred-Böhm-Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
* Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Volksschule Hardtmuthgasse und das BRG 11 Gottschalkgasse.
* Öffentliche Verkehrsmittel: In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (mit denen man rasch in die Innenstadt oder andere Bezirke gelangt). Der Bahnhof Wien Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
* Apotheken und medizinische Versorgung: Die Hardtmuth-Apotheke sowie mehrere Ärzte und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe.
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Neben dem Billa gleich gegenüber des Hauses und einem Penny Markt (ca. 100 Meter entfernt) finden Sie weitere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die eine gut angebundene, modern ausgestattete Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen. Durch die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Parks bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte:

Frau Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@valentra.at

0676 3507386

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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