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4
  • Kauf
  • Wohnung

Helle 3 Zimmerwohnung mit moderner Einbauküche

Datum: 30.09.2024
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1604/38
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Wohnfläche:90.18m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in einem gut erhaltenen Gebäude aus dem Jahr 1969.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Stockwerk: 4. Stock (mit Lift)
* Baujahr: 1969
* Kellerabteil: ja

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit teils Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Die moderne Küche, die erst vor wenigen Jahren renoviert wurde, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, Mikrowelle, Ofen und Herd – ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen, wie etwa dem Streichen der Wände und dem Verlegen neuer Böden, lässt sich das Potenzial dieser Wohnung voll entfalten und sie erstrahlt in neuem Glanz.

 

Aufteilung:

* Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, ideal für gemütliche Abende.
* Schlafzimmer: Bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, perfekt für Ihre Garderobe.
* Kinderzimmer/Büro: Ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
* Küche: Die neuwertige Küche bietet modernste Ausstattung, inklusive eines praktischen Essplatzes.
* Badezimmer: Neu verfliest und ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
* Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
* Kellerabteil: Gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum.

Besonderheiten:

* Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Isolierung sorgen.
*  

Betriebskosten: 

323,72 Euro inkl. MWSt.

Rücklage:

In der Rücklage befinden sich laut Stand der Hausverwaltung vom 31.12.2023 288.000 Euro

 

Verkaufspreis (Verhandlungsbasis):

275.000 Euro

 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Hardtmuthgasse ,1100 Wien, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Billa, der Ihnen die tägliche Nahversorgung erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

* Parks: Der Alfred-Böhm-Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
* Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Volksschule Hardtmuthgasse und das BRG 11 Gottschalkgasse.
* Öffentliche Verkehrsmittel: In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (mit denen man rasch in die Innenstadt oder andere Bezirke gelangt). Der Bahnhof Wien Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
* Apotheken und medizinische Versorgung: Die Hardtmuth-Apotheke sowie mehrere Ärzte und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe.
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Neben dem Billa gleich gegenüber des Hauses und einem Penny Markt (ca. 100 Meter entfernt) finden Sie weitere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung.
*  

Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die eine gut angebundene, modern ausgestattete Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen. Durch die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Parks bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

 

Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte:

Frau Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@valentra.at

0676 3507386 [tel:06763507386]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.54
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 123.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Petra Wernegger

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