Immofuchs24
22
  • Kauf
  • Haus

Modernes Griffner-Haus in Laa a. d. Thaya!

Datum: 17.03.2026
Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5354/2021524
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:164.4m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laa an der Thaya – ein gepflegtes Griffner-Haus, mit einem ca. 800 m² großen Grund, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164,4 m² bietet dieses charmante Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern.

Der Kaufpreis von 560.000,- € macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Hier genießen Sie nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch modernste Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während Erdwärme und Solarenergie das Haus umweltfreundlich und energieeffizient heizen. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in jedem Raum.

Die Einbauküche (italienische Designer Küche) ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer freistehenden Badewanne und einem durchdachten Design, das Entspannung garantiert.

Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse sind perfekte Rückzugsorte im Grünen – hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick und entspannte Stunden im Freien.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – ideal für Familien und den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit Bus und Bahnhof in kurzer Reichweite, sodass Sie mobil und flexibel bleiben.

Dieses Einfamilienhaus in Laa an der Thaya vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Lage – ein perfektes Zuhause für Menschen, die Lebensqualität zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.59
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jürgen Mages

Anbieter kontaktieren

Listing Title