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  • Haus

Einfamilienhaus mit Garten in Top-Ruhelage I U6 Erlaaer Straße + Perfektastraße I Spar

Datum: 10.10.2024

Preis:795.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3805
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:110m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 465m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen vier geräumige Zimmer. Ein Carport ist vorhanden, bei Bedarf können zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Klimaanlage, was für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen sorgt. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, perfekt für zukünftige Erweiterungen.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt, um das Haus in einem einwandfreien, funktionstüchtigen Zustand zu erhalten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt, Billa und Lidl erreichen Sie in etwa 9 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Badnerbahn ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und der Bus 61A hält nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Die U6-Ubahnstationen Erlaaer Straße und Perfektastraße sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit in einer Toplage!

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

* Wohnfläche ca. 110m2
* 4 Zimmer
* Grundstück ca. 465m2
* Schweden-Holzofen
* Carport
* Unterkellert
* Brunnen
* Swimmingpool
* Bewässerungsanlage
* Klimaanlage
* Sauna mit Fitnessbereich im Keller
* Doppelte Ziegelwand
* Gas-Anschluss möglich

Kaufpreis: € 795.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bennet Varughese

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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