„72 m² DG-Wohnung – 2 Zimmer – fußläufig U6/S-Bahn – sofort beziehbar“

SONNE. RUHE. ALTE DONAU UMS ECK.

 

Wer Dachgeschoß-Wohngefühl liebt, findet hier einen selten angenehmen Mix aus Licht, Ruhe und Alltagstauglichkeit: ca. 72 m², 2 Zimmer, große Wohnküche und sofort beziehbar. Dazu eine Lage, die urbanes Leben mit Grün verbindet – Wasserpark/Alte Donau und gleichzeitig sehr gute Öffi-Anbindung. Ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.

DIESE IMMOBILIE WIRD IN FORM EINER DIGITALEN ANGEBOTSLEGUNG VERMITTELT. DAS BEDEUTET, DER ANGEZEIGTE PREIS IST EIN STARTPREIS UND KANN IM LAUFE DES PROZESSES HÖHER SEIN.“ JETZT BESICHTIGEN!

HIGHLIGHTS

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Ca. 72,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

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Dachgeschoß-Atmosphäre: hell, ruhig, angenehmes Raumgefühl

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Große Wohnküche als Mittelpunkt

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Sofort beziehbar (kein „Einzug in 6 Monaten“)

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Sehr gute Öffi-Anbindung (U-Bahn/Straßenbahn/Bus in der Nähe)

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Nähe Wasserpark/Alte Donau: Freizeitwert & Lebensqualität

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Großes Kellerabteil (praktischer Stauraum)

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Energieausweis vorhanden (HWB 66 | fGEE 1,36)

 

RAUMAUFTEILUNG 

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Wohnküche – der zentrale Lebensbereich

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Schlafzimmer – separater Rückzugsraum

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Bad/WC

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Vorraum / Stauraum

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Kellerabteil (überdurchschnittlich groß)

 

EHRLICH & KLAR

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift. Wenn Stiegen für Sie grundsätzlich okay sind, bekommen Sie dafür Dachgeschoß-Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl zu einem Preis, der genau das berücksichtigt. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Ich kann Ihnen Rücklagenstand, Protokolle und den aktuellen Informationsstand dazu zeigen. Das Kellerabteil ist geräumig und ausbaufähig.

Für Sie heißt das: Beste Lage & Substanz mit großem Potenzial!

 

FAZIT

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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