Stadthaus mit großem Garten in Zentrumsnähe von Tulln mit Potential und Sanierungsbedarf

Erster Eindruck im Video: https://youtu.be/J5zQam6sD18

Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise wirkt in Verbindung mit dem großzügigen Garten wie ein Häuschen im Grünen mitten im  Stadtzentrum von Tulln. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß bietet einen durchgängigen Zusammenhang bei gleichzeitiger Gliederung in Einzelbereiche. Der Wohnbereich strukturiert sich in die Wohnküche samt Speis und den mit dem Wohnzimmer zusammenhängenden Essbereich, von dem aus die Südterrasse erreichbar ist. Im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoß sind die Zimmer wie auch jeweils das WC zentral vom Flur aus begehbar. Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoß ist über das Stiegenhaus samt vorhandenem Treppenlift erreichbar und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen als Arbeitsbereich gestalteten zusätzlichen Raum. Das Haus ist teilunterkellert, was Platz für ausreichend Lagerfläche sowie den Heiz-/Technikraum schafft. Sanierungsbedarf besteht vor allem insofern, dass die energetischen Anforderungen für eine nachhaltige Nutzung geschaffen werden. Dies betrifft vorrangig Fenster, Wärmedämmung, Installationstechnik und sanitäre Anlagen. Die Bausubstanz ermöglicht trotz ihres Alters gute Voraussetzungen für eine Familie zur sofortigen Nutzung. Alles in Allem stellt dieses Angebot ein Schnäppchen für alle dar, die die Vorzüge der Innenstadtlage eingebettet in eine großzügige Grünoase schätzen. Hier kann sich eine Familie wohlfühlen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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