Sommer im eigenen Garten - BESTLAGE

Ihre Träume werden wahr - wer eine schöne Villa in sehr guter und ruhiger Lage sucht, ist hier richtig!

Diese wunderbare, einzigartige Immobilie ist für Familien ideal - auch als 2-Familienhaus bestens geeignet. Absolut ruhig gelegen.

Preis ist Verhandlungsbasis.

 

Erdgeschoss mit Netto-Fläche von 85m2: 3 Zimmer plus Küche

- ein sehr großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Kamin für kuschelige Stunden

- Küche, voll ausgestattet mit Wintergarten nach Osten

- 2 Schlafzimmer getrennt von einander

- neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC, Fenster

Obergeschoss mit Netto-Fläche von 52m, 2 Zimmer plus Küche, 2 Terrassen: 

- schöne Holzstiege

- riesige Westterrasse und zweite Ostterrasse

- Küche mit Essplatz

- 2 Schlafzimmer

- Bad mit Dusche und WC, Fenster

Wohnkeller (2m Raumhöhe, Fenster) mit Netto-Fläche von 77m2- über Innen und Außenstiege erreichbar

- 1 großes Zimmer mit neuer Glas-Sauna mit Infrarot, Infrarotpanel zum Heizen, Fenster

- 1 kleines Zimmer mit Holzofen, Fenster

- neuwertiges Bad mit Dusche und WC, Fenster, Fußbodenheizung

- Technikraum mit Ölheizung und Tankraum (laufend gewartet), ca. 2.000 Liter pro Jahr

- Nebenräume, Ausgang zur Garage

Der große wunderbare 627m2 große Garten ist traumhaft angelegt, mit Baumbestand vielen Blumen und sogar Palmen, eine sehr schöne Außenterrasse mit Grillplatz, Pavillon - hier kann sich jede Familie sehr wohl fühlen und die tollen Sommertage genießen. 

Die hier gezeigten Räume sind großteils mit KI leer geräumt. Ablöse für etwaige Möbel, Sauna, Mähroboter, Alarmanlage nach Vereinbarung.

Die Garage, das Carport plus mehrere Stellflächen für PKW machen das Grundstück zusätzlich attraktiv. Das Haus wurde laufend saniert, außen wie innen liebevoll gestaltet und sehr gepflegt instand gehalten. Kofferpacken und einziehen! 

Beste Infrastruktur mit Straßenbahn 7, Busse 33, 65, 62, 711, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Schulen und Kindergärten.

Melden Sie sich noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.  Die Bewohner des Hauses wollen keinesfalls in ihrer Privatsphäre gestört werden, deshalb darf nur mit vorgemerkten Terminen vor Ort besichtigt werden. Bitte das zu respektieren.

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unter- stützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr bis 30.6.2026 Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)

 

 

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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