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  • Kauf
  • Wohnung

Balkonwohnung mit eigenem Stellplatz in Top-Lage

Datum: 10.10.2024

Preis:250.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6403/296
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:80m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese attraktive Eigentumswohnung in 3512 Mautern an der Donau, die sich durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre prestigeträchtige Lage auszeichnet. 

Die hier angebotene Wohnung hat 80 Quadratmeter Wohnfläche und bietet maximalen Wohnkomfort.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der mit Blumen gestaltet ist und somit einen einladenden Ausblick ins Freie bietet.

Die Wohnung umfasst eine Küche mit neu ausgestatteten Elektrogeräten. Zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Ein geräumiger Schrankraum und ein praktischer Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Der Vorraum führt zu einem Badezimmer mit einer Dusche und Fenster. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette, die ebenfalls mit einem Fenster versehen ist. 

Des Weiteren stehen zwei eigene Kellerabteile sowie ein allgemeines Kellerabteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Zudem gehört ein eigener Stellplatz direkt vor der Eingangstür, was den Zugang besonders bequem gestaltet.

Mautern an der Donau ist ein attraktiver Wohnort mit idealer Anbindung an Krems, wo sich die Danube Private University (DPU), die IMC Fachhochschule und die Karl Landsteiner Privatuniversität befinden, die alle in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Die ruhige, naturnahe Umgebung von Mautern bietet eine gute Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige ansprechend.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses exklusive Wohnjuwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese Immobilie bietet.

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helmut Karrer

Agentur
Pascal Membir Immobilien
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