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  • Kauf
  • Haus

Stylische Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort

Datum: 10.10.2024
Objekttyp
Haus
Zimmer
5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8185/54
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:126m2
  • Nutzfläche:176m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte, die mit ihrer gehobenen Bauweise überzeugt. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. Auf insgesamt fünf Zimmern bietet sie großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Familien und Paare geeignet ist.

Die Doppelhaushälfte wird in belagsfertiger Ausführung angeboten, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Note zu verleihen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Das Highlight dieser Ebene ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer großen Glasfront mit Hebeschiebetüre ausgestattet ist. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern gewährt zudem einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Doppelgarage mit integriertem Technikraum bietet direkten Zugang zum Haus und ermöglicht komfortables Parken sowie genügend Platz für Lagerflächen.

Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, ein separates WC und ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage sowie Pool-Anschlüsse.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Josko Alu-Kunststofffenster mit Sonnenschutz, stylische LED-Einbauleisten im Stiegenhaus und ein hochwertiges Schneider Garagentor unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Die Kombination aus einer hochwertigen Bauweise und zahlreichen durchdachten Details macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die finalen Details nach Ihrem eigenen Stil zu gestalten und erschaffen Sie ein Traumhaus, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.62
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 40

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Kristijan Filipovic

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