Immofuchs24
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  • Kauf
  • Wohnung

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Datum: 10.10.2024
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8185/56
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:75m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten, ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich wird die Wohnung möbliert verkauft, was Ihnen den sofortigen Einzug ermöglicht. Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Der Balkon eignet sich perfekt, um an schönen Tagen kurz durchzuatmen und den Blick nach draußen zu genießen. Geheizt wird mittels Fernwärme, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und die Straßenbahnhaltestelle Unionstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. So ist alles, was Sie benötigen, schnell erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich bestens für Eigennutzer, die eine zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung suchen. Auch als Investition ist die Wohnung interessant, da sie sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung gut vermieten lässt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.25
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 71.3

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Kristijan Filipovic

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