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  • Wohnung

***Ruheoase am Waldrand: Traumhafte TOP-Wohnung zu verkaufen***

Datum: 04.04.2026

Preis:178.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3812/373
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:87m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

_***Ruheoase am Waldrand: Traumhafte TOP-Wohnung zu verkaufen***_

 

In absoluter Ruhelage am Waldrand von 8734 Lobmingtal befindet sich diese wunderschöne, lichtdurchflutete und top gepflegte Eigentumswohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Balkon sowie die idyllische Grünlage – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Highlights der Wohnung

* 87 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Großzügiger Balkon mit ca. 10 m² – südwestlich ausgerichtet
* Sehr hell und lichtdurchflutet
* Bad mit Dusche und Badewanne
* WC getrennt
* Top gepflegter Zustand
* Kellerabteil ca. 8 m²
* Eigene Garage
* Pelletsheizung
* Top Einbauküche
* Inventar kann gegen Ablöse übernommen werden (Verhandlungsbasis)
* Übernahme eines Landesdarlehens möglich

Raumaufteilung

* Vorraum
* Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Büro
* Weiteres Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* WC (getrennt)
* Abstellraum
* Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Waldrandlage in Lobmingtal.
Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Perfekt geeignet für:

* Familien
* Paare
* Ruhesuchende
* Naturliebhaber

Sonstiges

Ein Teil des Inventars kann gegen Ablöse übernommen werden.
Die Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens ist möglich und kann die Finanzierung deutlich erleichtern.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Waldrandlage in absoluter Ruhelage.

Schnell sein – solche Wohnungen sind selten am Markt!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.33
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 73.6

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jörg Kapfer

Agentur
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