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  • Kauf
  • Wohnung

Altbaujuwel in 1190 – kompakte 33 m² Einheit mit großem Entwicklungspotenzial, provisionsfrei vom Eigentümer

Datum: 18.04.2026

Preis:181.950,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:413
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Grundfläche:32.94m2
  • Wohnfläche:32.94m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial

TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen.

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Eckdaten auf einen Blick

* Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling)
* Wohnnutzfläche: 32,97 m²
* Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss
* Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus
* Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
* Kaufpreis: € 5.523,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk
* Maklerprovision: keine

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Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht

Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig.

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Nutzungsmöglichkeiten

* Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich
* Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz
* Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive
* Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung

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Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert

Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert:

* Fassadensanierung
* Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses
* Einbau eines Personenlifts
* Ausbau des Dachgeschosses

Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten.

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Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787)

* Sanierung allgemein: € 1.308,–
* Einbau Lift: € 2.705,–

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3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM [https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM]

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Nebenkosten beim Ankauf

* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Eintragungsgebühr
* Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
* Keine Maklerprovision

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.55
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 163.4

Grundriss

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Tim Rauter

Agentur
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
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