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  • Wohnung

Charmante Garçonnière mit Balkon und Nordkettenblick in bester Lage von Innsbruck - Stadtteil Wilten

Datum: 22.04.2026

Preis:209.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1909/81
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:34.48m2
  • Nutzfläche:34.48m2
  • Zimmer:1.5

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Garçonnière in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten.

Die Wohnung verfügt über 34,48 m² Wohnfläche sowie einen 7,12 m² großen Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf die Nordkette eröffnet.

Ein weiteres Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Wohnlage in Wilten – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Innsbrucks. Wilten verbindet urbanes Leben, charmantes Stadtviertel-Flair und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Das Viertel ist bekannt für seine gewachsene Struktur, schöne Altbauten, kleine Cafés, vielfältige Gastronomie sowie das beliebte Wiltener Platzl als Treffpunkt mit besonderem Lebensgefühl. 

Die Innenstadt mit der Maria-Theresien-Straße, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nähe zur Triumphpforte unterstreicht die zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen Innenstadt und Wilten. 

Für Studierende und Berufstätige besonders attraktiv ist die sehr gute Erreichbarkeit der Universität Innsbruck, des MCI, der Universitätsklinik sowie weiterer Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Kurze Wege sparen Zeit und erhöhen die Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Distanz und bieten rasche Verbindungen in alle Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen.

Auch Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessangebote sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Sportmöglichkeiten rund um den Bergisel oder entlang der Sill sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint kompakte Wohnqualität, einen traumhaften Ausblick und eine der besten Lagen Innsbrucks – ideal für Eigennutzer, Studierende, Pendler oder als wertbeständige Anlage.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.6
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 120.3

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Irina Aleman, BA MA

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