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  • Kauf
  • Wohnung

Attraktive Anlegerwohnung nebst Stadtzentrum - 4,1 % Rendite & zwei Garagenstellplätze

Datum: 25.04.2026

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1532/284
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:111.12m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 111 m² große Wohnung inklusive einer ca. 9 m² großen Loggia in Mödling, nur etwa 250 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengassenlage, wobei Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind.

Die im Hochparterre gelegene und gartenseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit teiloffener Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz und Komfort.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Garagenstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die aktuelle Vorschreibung weist eine Nettomiete von ca. EUR 1.550,- aus.

Bei dem ausgerufenen Kaufpreis ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von ca. 4,1 %.

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ECKDATEN:
 

* Wohnfläche: ca. 111 m² inkl. ca. 9 m² Loggia
* Wohnzimmer mit teiloffener Küche
* 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
* separates WC
* 2 Garagenstellplätze
 
* Hochparterre
* Gartenseitige Ausrichtung
* Ruhige Seitengassenlage
* Lage: Mödling, ca. 250 m vom Stadtzentrum entfernt
 
* Unbefristet vermietet
* Nettomiete: ca. EUR 1.550,-
* Rendite: ca. 4,1 %

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

 

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Philipp Walderdorff

Agentur
Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
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