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  • Kauf
  • Wohnung

Sonnige Gartenoase für die ganze Familie in traumhafter Ruhelage!

Datum: 25.04.2026

Preis:385.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5420/7641
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:86.72m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

STILVOLLE GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE AN DER MUR – MODERN, RUHIG & HOCHWERTIG!

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Südwest-Ausrichtung in ruhiger Lage direkt an der Mur!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

* Wohnfläche: ca. 86,72 m²
* 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich
* Moderne Küche mit Kochinsel, Induktionsherd & neuem Geschirrspüler
* Großer Garten + Terrasse (SW-Ausrichtung) – perfekte Sonnenlage
* Baujahr 2011 – zeitgemäßer Standard
* Bad mit Fenster – groß & modern
* Separates WC mit Fenster & Waschbecken
* Großzügiger Flur
* Luftwärmepumpe & Solaranlage – energieeffizient
* Kellerabteil & Parkplatz inklusive
* Hochwertige Böden: Laminat & Fliesen

Wohnhaus mit nur 4 Parteien auf 2 Etagen – ruhig, familiär und angenehm privat.

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EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND DURCHATMEN

Stell dir vor, du öffnest morgens die Terrassentür und trittst barfuß in deinen eigenen Garten. Die Sonne steht schon leicht schräg und taucht alles in warmes Licht. Kein Verkehrslärm, nur Ruhe – und vielleicht das leise Rauschen der Mur in der Nähe.

Der großzügige Wohnbereich wird schnell zum Mittelpunkt deines Alltags: gemeinsames Kochen an der Kücheninsel, lange Abende mit Freunden oder einfach entspannt auf der Couch den Tag ausklingen lassen. Die großen Fenster holen das Licht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf angenehme Weise.

Hier lebt man nicht einfach – man kommt an. Die ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur wenigen Parteien schafft eine fast schon private Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Ort, der Rückzug bietet und gleichzeitig Raum für Leben, Familie und schöne Momente.

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JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!

Solche Objekte sind selten – vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 23 17.

Ich freue mich auf Ihren Anruf,
Beatrix Scherer
Roderick Scherer Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.55
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 50.6

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Kreditdauer

Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Antley

Agentur
Roderick Scherer Immobilien GmbH
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