Immofuchs24
1
Anmelden
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Haus

Einmalige Gelegenheit in Herzogenburg

Datum: 18.10.2024

Preis:460.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6403/300
  • Wohnfläche:242m2
  • Nutzfläche:242m2
  • Zimmer:7

Beschreibung

 

 

Heller Rohdiamant in Zentrumsnähe von Herzogenburg - Finden Sie Ihr Wohnglück!

Inmitten der Stadt Herzogenburg befindet sich diese charmante Liegenschaft. 

Das großzügige lichtdurchflutete Wohnjuwel erstreckt sich auf _242 Quadratmetern Wohnfläche_. In den rund 7 Zimmern, Wohnräumen und Badezimmern, bieten sich die verschiedensten Entfaltungspotentiale. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Büros, eines Ateliers, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraumes. Nennenswert ist ebenfalls, dass die Liegenschaft vollunterkellert ist und auch hier genügend Stauraum bietet.

Die gesamte Wohnfläche wurde teilweise kernsaniert und lässt sich mit etwas Geschick in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Ebenfalls hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft NICHT vom Hochwasser betroffen war.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

_Erdgeschoss / Separate Wohneinheit 1:_

* Vorraum
* Schlafzimmer
* Bad
* WC
* Küche
* Wohnraum

_1. Stock / Separate Wohneinheit 2:_

* Vorzimmer
* Offene Wohnküche
* Schlafzimmer
* Bad mit WC
* Veranda / Wintergarten

_2. Stock / Separate Wohneinheit 3:_

* Vorzimmer
* Wohnküche
* Schalfzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* WC

 

Jedoch bietet nicht nur das Haus viel Platz zum Wohlfühlen, auch das restliche Grundstück weist ein enormes Potential auf. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Schuppen, ein Carport und eine überdachte Terrassenfläche.

In den vergangenen Jahren wurden zudem umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt. Unter anderem: 

* Kernsanierung Top 1 (2022)
* Vollwärmeschutz + Fassade (2017)
* Fenstertausch (2017)

 

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können zu Fuß in unmittelbarer Nähe erledigt werden.  

Gerne können Sie sich jederzeit nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbst von diesem Wohntraum überzeugen.

 

Die Bilder der Liegenschaft wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Fotos vom Innenraum folgen in den kommenden Tagen.

 

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit telefonisch zur Verfügung.

 

 

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helmut Karrer

Agentur
Pascal Membir Immobilien
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?