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+ Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neu Feffernitz +

Datum: 24.10.2024

Preis:285.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3831
  • Wohnfläche:170m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

 

Dieses massiv gebaute Haus besteht aus 3 Ebenen und ist teilweise unterkellert.

 

Highlights:

* Viel Wohnfläche und alles Baugrund
* Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum
* Sofort bewohnbar
* Gute Basis für umfangreiche Sanierung
* 2 Wohneinheiten 

 

Es wird über das Erdgeschoss betreten, in welchem man in den Windfang sowie in den Vorraum gelangt. Weiters befinden sich eine Küche, 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss gelangt man über den Vorraum auf den Balkon, der ebenso von zwei weiteren Zimmern und einer Küche erreichbar ist. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum situiert. Lagerraum, Heizraum und Tankraum befinden sich im Keller des Hauses.

 

Der Zustand kann als gut bezeichnet. Das Gebäude wurde in den 1960ern errichtet und im Jahre 1995 renoviert.

Das Haus wurde nun im OG und DG innen saniert.

Im EG wurden die Wände neu gemalen und der Küchenraum neu aufgebaut. Hier bestehen Anschlüsse und der neue Estrich mit Dämmung. Die Böden sind teils aus PVC, ein Zimmer verfügt über einen schönen Parkett und die Sanitäranlagen sind oldschool.

Der Stromkasten und viele Leitungen wurden heuer neu installiert.

Man könnte grundsätzlich prompt Wohnen und nebenbei modernisieren. 

Für eine umfangreiche Sanierung und eine Umrüstung auf beispielsweise eine Pelletsanlage, gibt es noch ein Förderpotenzial (Bund & Land) von rund €72.000.-

Auf diesem rund 2.550m² großen Baugrund(-stück) sind der Kreativität in der Außengestaltung keine Grenzen gesetzt. Das bereits bestehende Nebengebäude ist mit einer Garage inkl. Grube, einer Werkstatt und einem Zimmer mit Kaminanschluss ausgestattet. 

Der Energieeffizienznachweis wurde beauftragt.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Johannes Neuwirth

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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